Ольховатский муниципальный район
Воронежской области
Новости в сфере градостроительства
Главная / Деятельность / Новости в сфере градостроительства

ВСЕ НОВОСТИ "ДЕПАРТАМЕНТА АРХИТЕКТУРЫ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВА ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ" - перейти

ВСЕ НОВОСТИ "МИНСТРОЙ РОССИИ"перейти

____________________________________________________________________________________________________________________

ИПОТЕКА С МЕНЬШИМИ ЗАТРАТАМИ: ВСТУПИЛ В СИЛУ ЗАКОН ОБ УПРОЩЕНИИ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

C 31 июля вступили в силу изменения в Федеральном законе № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которые исключают обязательное нотариальное удостоверение отдельных видов сделок с недвижимостью при распоряжении имуществом, находящемся в общей долевой собственности. 

Раньше для покупки, продажи или ипотеки удостоверение нотариуса не требовалось только, если участвующая в сделке недвижимость принадлежала одному собственнику. Если правами на объект обладали сразу несколько человек, то такие сделки надо было удостоверять у нотариуса. Такое правило было установлено в 2016 году Федеральным законом № 172-ФЗ и до настоящего времени распространялось на все виды сделок с недвижимостью, находящейся в общей долевой собственности.

Новый закон № 76-ФЗ упрощает процедуру оформления сделок для участников долевой собственности. Так, с 31 июля 2019 года нотариальное удостоверение не требуется при заключении сделки по отчуждению или ипотеке долей на недвижимое имущество, если сделка проводится одновременно со всеми собственниками. Другими словами, договор купли-продажи, дарения или ипотеки при долевой собственности может быть заключен в простой письменной форме, если подписан всеми сособственниками недвижимости без исключения.

Нововведение позволит значительно снизить финансовую нагрузку на граждан и сделать процесс оборота недвижимости, находящейся в общей долевой собственности, более простым и доступным. При этом по желанию правообладателей любую сделку, как и прежде, можно будет удостоверить у нотариуса. 

ВЛАДЕЛЬЦЫ КАКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ПОПАДУТ ПОД УПРОЩЕННЫЙ ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ СОБСТВЕННОСТИ

Новая форма закона о «дачной амнистии» затрагивает только дачников и те объекты, которые построены на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства. Закон вступил в силу 2 августа нынешнего года, и обеспечит упрощенный порядок регистрации до 1 марта 2021 года.

Оформить в собственность дом или строение на участке для садоводства можно на основании технического плана здания. Одновременно с регистрацией права собственности на объект недвижимости должно быть зарегистрировано право на земельный участок. Госпошлина для физических лиц составляет 350 рублей. Для подготовки технического плана владельцу недвижимости необходимо обратиться к кадастровому инженеру, а после – лично предоставить пакет документов с заявлением о постановке на кадастровый учет и регистрацию права в МФЦ, по почте или в электронном виде.

Законопроект также вносит ряд поправок в отношении норм и правил определения цен на кадастровые работы. Так, для предотвращения неоправданного завышения цен, субъекты РФ на бессрочной основе наделяются правом устанавливать предельные расценки на услуги кадастровых инженеров. Эта поправка касается земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуального жилищного и гаражного строительства, а также расположенных на них объектов недвижимости.

Что касается объектов недвижимости, расположенных на землях под индивидуальное жилищное строительство, для них сохраняется действующий порядок: оформление прав проводится при соблюдении уведомительного порядка, предусмотренного Градостроительным кодексом РФ. В данном случае владельцу потребуется направить в местную администрацию уведомление о планируемом строительстве, в том числе, описание параметров объекта недвижимости. После – уведомление об окончании строительства с приложением, в том числе, технического плана здания.

Оформление права собственности возможно только после получения застройщиком уведомления о соответствии построенного объекта заявленным характеристикам.

Так, например, если владелец заявлял о планируемом строительстве двухэтажного дома, а построил трехэтажный – администрация выдаст уведомление о несоответствии параметров объекта заявленным. В таком случае, оформление собственности будет невозможным.

КАК ВОССТАНОВИТЬ УТЕРЯННЫЕ ДОКУМЕНТЫ

Первым помощником в такой ситуации может стать специальный справочный сайт Росреестра – регистрацияпросто.рф. Сервис поможет определиться с необходимым списком документов для обращения в орган регистрации прав, а также узнать сроки оказания услуги и размер госпошлины.

Перед использованием сервиса необходимо разобраться, какие именно документы потерял собственник, они могут быть правоустанавливающие и правоподтверждающие.  Договор купли-продажи, договор дарения, договор участия в долевом строительстве и т.д. – все это правоустанавливающие документы, на основании которых в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносятся сведения о правах, ограничениях и обременениях. Чтобы их восстановить необходимо, обратиться в офисы МФЦ, либо подать заявку в электронном виде через официальный сайт Росреестра (rosreestr.ru).

Обратиться за копией таких документов может только правообладатель или его законный представитель, а также лицо, действующее от его имени на основании нотариальной доверенности.

Восстановить свидетельство о регистрации права (зеленку) невозможно (c 15 июля 2016 года государственная регистрация прав на недвижимость удостоверятся только выпиской из ЕГРН). Вместо утерянного свидетельства необходимо запросить выписку из ЕГРН, которая будет являться правоподтверждающим документом.

Если право собственности возникло до 31 января 1998 года, а сведения о зарегистрированных правах в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, то для восстановления правоустанавливающих документов необходимо обратиться:

– в случае если сделка была нотариальная, то к нотариусу, оформлявшему сделку или наследство для получения дубликата документа;

– в случае если документ был выдан органом государственной власти или органом местного самоуправления (это может быть распоряжение, постановление и т.п.) – в соответствующий орган;

– в случае если право признано судом, то в суд, где было вынесено это решение, для получения его копии.

Обратите внимание, госпошлина обойдется почти в два раза дешевле при обращении через электронные сервисы.

НОВЫЙ ПОРЯДОК ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЭЛЕКТРОННОЙ ПОДПИСИ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Подать документы на регистрацию перехода права собственности дистанционно, без разрешения собственника, стало невозможно. 

С 13 августа вступает в силу закон, регулирующий порядок применения усиленной квалифицированной электронной подписи при проведении сделок с недвижимостью. Новые правила устанавливают возможность проведения таких сделок только с письменного согласия владельца недвижимости.

Если гражданин допускает возможность проведения сделок с его недвижимостью в электронной форме с использованием электронной подписи, то необходимо отдельно проинформировать Росреестр, подав заявление в бумажной форме. Тогда в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в течение 5 рабочих дней будет внесена специальная отметка. В противном случае документы о регистрации перехода права собственности, например, в результате купли-продажи объекта недвижимости, поданные в электронном виде и заверенные электронной подписью, будут возвращены без рассмотрения. 

Такое заявление можно подать как в отношении всех принадлежащих физическому лицу объектов недвижимости, так и в отношении любого из них по отдельности.

Однако, есть в новом законе и исключения: в случаях, если используемая при оформлении сделок с недвижимостью электронная подпись выдана удостоверяющим центром Федеральной кадастровой палаты, и если сделка проводится с участием нотариусов или органов власти, которые взаимодействуют с Росреестром в электронном виде, наличие особой отметки в ЕГРН не является обязательным. Также действие нового закона не распространяется на цифровую ипотеку. Таким образом, сохраняется возможность электронной подачи сведений от кредитных организаций, где не требуется личное участие гражданина.

ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ В КУПЛЕННОЙ КВАРТИРЕ КТО-ТО ПРОПИСАН?

Одним из неприятных сюрпризов при покупке квартиры на вторичном рынке может стать наличие в ней прописанных граждан. Хорошо, если о них станет известно на стадии сделки, но, что делать и куда обращаться, если новый собственник узнал об этом гораздо позже?  

Вопросы, связанные с регистрационным учетом граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, отнесены к компетенции территориальных органов федерального органа исполнительной власти в сфере внутренних дел (ст. 3 Закона РФ N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 года (редакция от 1 апреля 2019года).

Управление Росреестра по Воронежской области также обращает внимание, что в соответствии с ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения, либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства (ч. 4 ст. 292 ГК РФ).

При наличии в ЕГРН записи об ограничении в виде права пользования, прекращение данной записи осуществляется на основании заявления лица, сохраняющего право пользования обозначенным жилым помещением или, если право пользования определено конкретной датой или снятием с регистрационного учета лица, сохраняющего право пользования, с заявлением о снятии обременения может обратиться собственник жилого помещения, представив на регистрацию документ о снятии с регистрационного учета лица, сохраняющего право пользования жилым помещением.

В иных случаях право пользования и проживания производится в судебном порядке.

________________________________________________________________________________________________________________________

10.06.2019г. с сотрудниками МФЦ прошел обучающий семинарна темы:

1. Новое в законодательстве, «ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ И ОТДЕЛЬНЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» от 03.08.2017 №340- ФЗ.

2. Особенности получения градостроительного плана земельного участка, разрешении на строительство, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Непосредственная взаимосвязь с документами территориального планирования и градостроительного зонирования.

3. Роль «Распоряжения Правительства РФ от 31.01.2017 N 147-р (ред. от 19.04.2019) «О целевых моделях упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности субъектов Российской Федерации» при оказании муниципальных услуг.

4. На что нужно обращать особое  внимание сотрудникам МФЦ при приеме документов от заявителя.

______________________________________________________________________________________________________________________

ЗАКОН №73-ОЗ от 20.12.2018 г. О ПЕРЕРАСПРЕДЕЛЕНИИ ПОЛНОМОЧИЙ ПО УТВЕРЖДЕНИЮ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ МЕЖДУ ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ ПОСЕЛЕНИЙ ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ, ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД НОВОВОРОНЕЖ, БОРИСОГЛЕБСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА И ИСПОЛНИТЕЛЬНЫМИ ОРГАНАМИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ - перейти

1. Вопрос внесения изменений в правила землепользования и застройки - бланк заявления СКАЧАТЬ

2. Вопрос внесения изменений в правила землепользования и застройки в части изменения зоны .....в составе земель населенных пунктов на зону застройки индивидуальными жилыми домами Ж1 в отношении земельного участка с кадастровым номером                      , с последующим предоставлением условного вида разрешенного использования для зоны Ж1 «магазины продовольственные и промтоварные торговой площадью не более 50 кв. м». (пример) - бланк заявления СКАЧАТЬ

3. Образец сопроводительного письма, к материалам, направляемым на утверждение, процедура по которым начата в 2018 году - бланк заявления СКАЧАТЬ

4. Вопрос о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на указанном земельном участке для физических лиц  - бланк заявления СКАЧАТЬ

5.  Вопрос о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на указанном земельном участке для юридических лиц - бланк заявления СКАЧАТЬ

6. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид для физических лиц - бланк заявления СКАЧАТЬ

7. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид для юридических лиц - бланк заявления СКАЧАТЬ

8. Установление соотвтетствия классификатору для физических лиц  - бланк заявления СКАЧАТЬ

9. Установление соотвтетствия классификатору для юридических лиц  - бланк заявления СКАЧАТЬ

 

"МИНСТРОЙ РОССИИ" ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ ГРАЖДАН - перейти

Все новости Департамента архитектуры и градостроительства Воронежской области - перейти

18.01.2019 г. в Департаменте архитектуры и градостроительства Воронежской области состоялось заседание совета главных архитекторов - перейти

 

ИНФОРМАЦИЯ ОТ РОСРЕЕСТРА

Электронный помощник кадастрового инженера - СКАЧАТЬ

Кадастровая палата рекомендует уточнить границы своего земельного участка - СКАЧАТЬ

Кадастровая палата по Воронежской области подскажет, как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости - СКАЧАТЬ

Земельные участки дачников могут быть только садовыми или огородными - СКАЧАТЬ

_________________________________________________________________________________________________________

Юридический минимум для покупателей жилья:

1. Жилищный кодекс Российской Федерации - СКАЧАТЬ

2. Гражданский  кодекс Российской Федерации часть первая - СКАЧАТЬ

3. Гражданский  кодекс Российской Федерации часть вторая - СКАЧАТЬ

4. Семейный кодекс Российской Федерации - СКАЧАТЬ

5.  Федеральный зкон о государственной регистрации прав нанедвижимое имущество и сделок с ним от 21.07.1997 №122-ФЗ - СКАЧАТЬ

_________________________________________________________________________________________________________

КАК ПОЛУЧИТЬ УСЛУГУ В СФЕРЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ЧЕРЕЗ ИНТЕРНЕТ? - ПЕРЕЙТИ

О мероприятиях по координированию территориальных зон в правилах землепользования и застройки и границ населенных пунктов в генеральных планах поселений и городских округов доложил заместитель руководителя управления архитектуры и градостроительства области Андрей Еренков - СКАЧАТЬ

Итоги форума "ЗОДЧЕСТВО VRN 2018" - СКАЧАТЬ

КАЛАЧ И ОСТРОГОЖСК СТАЛИ ПОБЕДИТЕЛЯМИ ВСЕРОССИЙСКОГО КОНКУРСА ЛУЧШИХ ПРОЕКТОВ СОЗДАНИЯ КОМФОРТНОЙ ГОРОДСКОЙ СРЕДЫ В МАЛЫХ ГОРОДАХ И ИСТОРИЧЕСКИХ ПОСЕЛЕНИЯХ - СКАЧАТЬ

ДОМ.РФ и Институт медиа, архитектуры и дизайна "Стрелка" при поддержке Минстроя России запустили бесплатную образовательную программу АРХИТЕКТОРЫ.РФ - СКАЧАТЬ

20.06.2018 г. В ВОРОНЕЖСКОМ ДОМЕ ЖУРНАЛИСТОВ ПРОШЛА ПРЕСС-КОНФЕРЕНЦИЯ АНДРЕЯ ЕРЕНКОВА -  перейти

__________________________________________________________________________________________________________________

Индивидуальное жилищное строительство - новое в законодательстве:

ДОМ С УВЕДОМЛЕНИЕМ

Вместо разрешения на строительство индивидуального жилого дома главным документом становится уведомление.

С 4 августа в силу вступили изменения в Градостроительный Кодекс РФ. Теперь при строительстве жилого дома гражданин будет направлять уведомление о планируемом строительстве, а разрешение на строительство отменили.

Разрешительная документация для возведения жилых и садовых домов изменилась.

Теперь застройщик должен сам определить параметры возводимого дома и предоставить в администрацию уведомление о планируемом строительстве или реконструкции. В течении семи рабочих дней ему направляют ответ – согласовано или не согласовано строительство.

Проект индивидуального жилого дома не обязателен. Застройщик указывает основные данные планируемого строительства, заполняя форму уведомления.

                                                                        

БЛОК-СХЕМА НА ПОЛУЧЕНИЕ УВЕДОМЛЕНИЯ о начале строительства: /content/imagedoc/files/%D0%91%D0%BB%D0%BE%D0%BA-%D1%81%D1%85%D0%B5%D0%BC%D0%B0.docx

БЛОК-СХЕМА НА ПОЛУЧЕНИЕ УВЕДОМЛЕНИЯ об окончании строительства: /content/imagedoc/files/%D0%91%D0%BB%D0%BE%D0%BA-%D1%81%D1%85%D0%B5%D0%BC%D0%B0%20%D0%BE%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D1%87%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B5%20%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B0.docx